هل عقارك في مكة أو جدة مشمول بالتسجيل العيني؟ الأحياء والمهلة والخطوات

بدأ التسجيل العيني الأول لـ26,858 قطعة عقارية في منطقة مكة المكرمة يوم الأحد 11 أكتوبر 2026، ويستمر حتى نهاية يوم الخميس 14 يناير 2027، بحسب إعلان الهيئة العامة للعقار عبر وكالة الأنباء السعودية. يشمل أجزاء من 24 حياً في مدينة مكة المكرمة و20 حياً في جدة وحي درة العروس في ذهبان، والتسجيل بلا مقابل مالي وإلزامي خلال المدة المعلنة. آخر تحديث: أكتوبر 2026.

الإجابة المختصرة — أهم المعلومات

المدة: من الأحد 11 أكتوبر 2026 حتى نهاية الخميس 14 يناير 2027.
النطاق: 26,858 قطعة عقارية في أجزاء من أحياء بمكة المكرمة وجدة وذهبان.
التكلفة: التسجيل العيني الأول بدون مقابل مالي.
القناة: منصة السجل العقاري rer.sa أو فروع خدمة المستفيدين، والاستفسار على 199002.
عند التأخر: غرامة لا تتجاوز 100 ألف ريال بحسب المادة 35 من نظام التسجيل العيني للعقار.

المصدر: وكالة الأنباء السعودية (11 أكتوبر 2026) ومنصة السجل العقاري (اطُّلع عليها 11 أكتوبر 2026)

هل عقارك في مكة أو جدة مشمول بالتسجيل العيني الآن؟

يكون عقارك مشمولاً إذا وقع داخل إحدى المناطق العقارية المعلنة في هذه المرحلة، لا لمجرد أن حيّك ورد في القائمة. بيان الهيئة العامة للعقار يذكر كل حي بصيغة «جزء من»، أي أن المرحلة تغطي أجزاء من الأحياء لا الأحياء كاملة. لذلك لا تكتفِ باسم الحي: افتح خدمة «المناطق العقارية المعلنة» في منصة السجل العقاري وتأكد من موقع قطعتك على الخريطة، أو اتصل بمركز خدمة العملاء 199002. وتقول الهيئة إن اختيار الأحياء تم وفق معايير محددة، وإن بقية المناطق والمحافظات والأحياء ستُعلن تباعاً.

والتسجيل العيني، كما تعرّفه المنصة، نظام يجعل العقار نفسه أساس توثيق الملكية: لكل عقار رقم وصك تسجيل ملكية وصحيفة عقارية تبيّن موقعه وحدوده ومساحته ومالكه وما له من حقوق وما عليه من قيود والتزامات.

ما الأحياء المشمولة في مكة المكرمة وجدة وذهبان؟

المدينة أو المحافظة	عدد الأحياء	الأحياء (أجزاء منها)
مدينة مكة المكرمة	24	دار السلام، الصفوة، العوالي، جعرانة، المغمس، وادي جليل، العتيبية، التقوى، العكيشية، الصفا، الراشدية، قرطبة، السلامة، الحطيم، التنعيم، الخالدية، القشاشية الجديد، المسيال الجديد، الهجلة الجديد، المقام، المسفلة، الشوقية، الخضراء، المعابدة
محافظة جدة	20	أبحر الشمالية، أبحر الجنوبية، الحمراء، الرويس، البغدادية الغربية، البغدادية الشرقية، الربوة، الشاطئ، الرحاب، الصالحية، الفيحاء، الكندرة، الشرفية، السلامة، الورود، أم حبلين الغربية، الخالدية، الأندلس، الهنداوية، الروضة
ذهبان	1	درة العروس

الأسماء منقولة من نص البيان كما نشرته وكالة الأنباء السعودية في 11 أكتوبر 2026، والعدّ عدّنا بعد حذف المكرر؛ فالبيان لا يذكر عدداً إجمالياً للأحياء، ويكرر بعض الأسماء أكثر من مرة.

ما مواعيد التسجيل وماذا يحدث بعد 14 يناير 2027؟

بداية استقبال الطلبات: الأحد 11 أكتوبر 2026.
نهاية المهلة: نهاية يوم الخميس 14 يناير 2027، أي 96 يوماً بالعدّ.
مدة معالجة الطلب: 30 يوم عمل بحسب صفحة الخدمة، وقد تقصر أو تطول بحسب الحالة.
الحجية المطلقة: يكتسبها صك تسجيل الملكية خلال مدة لا تتجاوز سنة من تاريخ نشر قوائم العقارات.

التسجيل إلزامي خلال المدة المحددة بنص الأسئلة الشائعة في منصة السجل العقاري، ومن يتخلف عن تقديم الطلب تنطبق عليه الفقرة 5 من المادة 35 من نظام التسجيل العيني للعقار: غرامة لا تتجاوز مئة ألف ريال. والمئة ألف حد أعلى لا مبلغ ثابت؛ فالمتحدث الرسمي للهيئة العامة للعقار قال في أكتوبر 2024، بحسب سبق، إن المخالفات متدرجة وتحددها لجنة تنظر في سبب التأخر. الأسلم ألا تنتظر الأسبوع الأخير.

كيف تسجّل عقارك في السجل العقاري خطوة بخطوة؟

تأكد من الصك: المنصة تشترط صكاً إلكترونياً صادراً من وزارة العدل، وأن يكون العقار في منطقة عقارية معلنة.
ادخل المنصة: افتح rer.sa وسجّل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد، ثم اختر «التسجيل العيني الأول» واضغط «بدء الخدمة».
أدخل بيانات الصك: رقم الصك وتاريخه، وراجع البيانات المستردة.
حدّد العقار: موقعه على الخريطة ونوعه وعدد الأدوار.
راجع الحقوق والقيود والالتزامات: وأضف أي حق لم يظهر لك، كالرهن.
قدّم الطلب: راجع الملخص وأدخل رمز التحقق، وتابع الطلب حتى صدور صك تسجيل الملكية.

إن قدّم الطلب غير المالك فالمطلوب بحسب صفحة الخدمة: وكالة سارية للوكيل، أو صك ولاية سارٍ للولي، أو صك النظارة والشهادة الوقفية لناظر الوقف. ومن لا يناسبه التقديم الإلكتروني يحجز موعداً في أحد فروع خدمة المستفيدين.

ماذا لو كان الصك ورقياً أو العقار مرهوناً أو لورثة؟

صك غير إلكتروني: المنصة تشترط صكاً إلكترونياً. ونقلت عكاظ في 31 ديسمبر 2025 عن متحدث السجل العقاري خدمة «التقديم الورقي» بصك العقار ورقم طلب رقمنة الصك لدى وزارة العدل، وأن التقديم عليها يعفي من المخالفة. كان ذلك في مرحلة سابقة، فتأكد من توفرها الآن عبر 199002.
عقار مرهون أو ممول: يسجّله المالك الوارد اسمه في الصك، ويمكن للراهن أو المرتهن تقديم الطلب. وقال المتحدث الرسمي للهيئة، بحسب سبق، إن العقار الممول من بنك يسجّله صاحب المنزل.
ورثة أو أكثر من مالك: يكفي أن يقدّم الطلب مالك واحد أو وريث واحد أو وكيل أحدهم.
مالك خارج المملكة: المنصة تقدّم خدماتها إلكترونياً على مدار الساعة دون حضور شخصي.

ما الذي يتغير بعد صدور صك تسجيل الملكية؟

يصدر للعقار «رقم عقار» وصك تسجيل ملكية، ويُضاف قيد على صك وزارة العدل وتُوقف التصرفات العقارية عليه. بعدها يتم البيع والرهن والهبة عبر منصة السجل العقاري أو فروعها، ويمكن التصرف في العقار فور صدور الصك الجديد. التسجيل الأول مجاني، أما خدمات التسجيل العيني الأخرى فلها مقابل مالي غير مسترد بحسب المنصة. ولكل ذي مصلحة أن يعترض على التسجيل الأول أمام المحكمة المختصة ما لم يكتسب الحجية المطلقة، وأن يتظلم من قرار السجل العقاري لدى الهيئة خلال 30 يوماً من إبلاغه به.

ما الذي يختلف في مكة المكرمة وجدة؟

ثلاثة أمور تخص هذه المرحلة. الأول: اسما «السلامة» و«الخالدية» يردان في قائمة مكة وفي قائمة جدة معاً، فاختر المدينة الصحيحة حين تتحقق من عقارك. الثاني: أحياء في مكة مثل وادي جليل وجعرانة والصفا والمقام تكررت في البيان أكثر من مرة، وقراءتنا أن الحي الواحد موزّع على أكثر من منطقة عقارية، فقد يدخل شارع في هذه المرحلة ويتأخر الشارع المجاور. الثالث: قائمة جدة تجمع أحياء متباعدة، من أبحر الشمالية والجنوبية والشاطئ إلى الكندرة والبغدادية والهنداوية، ومعها درة العروس في ذهبان. وإن كنت تملك عقاراً في مكة وتقيم خارجها فلا يلزمك السفر: الطلب إلكتروني، ويكفي عن الشركاء أو الورثة واحد منهم.

اقرأ أيضاً لسكان المنطقة: أمطار مكة وجدة في أكتوبر 2026 وشركات الطيران في الصالة 4 بمطار جدة.

ماذا يعني ذلك لأصحاب الأنشطة؟

المكاتب العقارية والوسطاء: قبل عرض عقار في حي من القائمة اسأل المالك عن حالة تسجيله. وخدمة «التحقق من وثائق ملكية العقار» في المنصة تعمل برقم العقار المكوّن من 16 خانة وتاريخ إصدار النسخة.
ملاك المحلات والعمائر المؤجرة: عقود الإيجار الموثقة التي مدتها عشر سنوات فأكثر يجب التأشير بها، وتُقدَّم وثائقها ضمن طلب التسجيل العيني الأول.
مكاتب المحاماة وخدمات المعاملات والمساحة: الملاك سيسألون خلال المهلة عن الخطوات نفسها. صفحة واحدة واضحة باسم الحي والموعد والمتطلبات تجيبهم قبل الاتصال؛ راجع هيكل صفحة الخدمة ودليل ملف النشاط التجاري على جوجل.
من يريد موقعاً لنشاطه: صفحتا تصميم مواقع في مكة المكرمة وتصميم مواقع في جدة تشرحان ما نقدمه، وبقية الخدمات في صفحة خدماتنا.

نصائح هذا القسم عملية عامة من عندنا، وليست من نص البيان. والمقال للتعريف لا للاستشارة القانونية: المرجع ما تعلنه الهيئة العامة للعقار ومنصة السجل العقاري.

أسئلة شائعة

هل التسجيل العيني للعقار في مكة وجدة إلزامي؟

نعم. منصة السجل العقاري تنص على أن التسجيل إلزامي خلال المدة المحددة لاستقبال الطلبات في المنطقة المعلنة، وأن المتخلف تنطبق عليه المادة 35 من نظام التسجيل العيني للعقار، وفيها غرامة لا تتجاوز مئة ألف ريال.

كم رسوم التسجيل العيني الأول للعقار؟

لا رسوم عليه. صفحة الخدمة في منصة السجل العقاري تذكر أنه «بدون مقابل مالي»، والأسئلة الشائعة فيها تقول إنه يُقدَّم مجاناً في المناطق العقارية المعلنة، بينما تُحصَّل مبالغ غير مستردة عن الخدمات الأخرى.

متى تنتهي مهلة التسجيل العيني في مكة وجدة؟

تنتهي بنهاية يوم الخميس 14 يناير 2027 للأحياء المعلنة في هذه المرحلة، وقد بدأت الأحد 11 أكتوبر 2026 بحسب إعلان الهيئة العامة للعقار. الأحياء الأخرى لها مواعيد تُعلن لاحقاً.

هل يمكن تسجيل العقار بصك ورقي غير إلكتروني؟

المنصة تشترط صكاً إلكترونياً صادراً من وزارة العدل للتسجيل العيني الأول. إن كان صكك ورقياً فابدأ بطلب رقمنته لدى وزارة العدل، واسأل مركز خدمة العملاء 199002 عن الإجراء المتاح لحالتك قبل انتهاء المهلة.

كيف أعرف أن عقاري داخل المنطقة العقارية المعلنة؟

من خدمة «المناطق العقارية المعلنة» في منصة السجل العقاري rer.sa، أو بالاتصال على 199002. ورود اسم الحي في البيان لا يكفي، لأن المرحلة تشمل أجزاء من الأحياء لا الأحياء كاملة.